Großzügiges Wohnen auf 120 qm 1. OG + zusätzl. Dachstudio 50 qm * 2 min zum Maisinger Bachtal Attraktive 3-4 Zimmer Wohnung 82319 Starnberg am See

Eine perfekt ausgestattete großzügige 3- / 4-Zimmer Wohnung, die ihren Bewohnern wirklich Freude macht.


- 3 Zimmer Wohnung im OG ca. 120 m², komplett renoviert
- Großzügige moderne Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (Bj. 2023)
- Wohn-/Esszimmer m. Zugang zur rückwärtigen Südost-Dachterrasse
- 2 Schlafzimmer mit Balkon
- 2 Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- zusätzliches Dachstudio mit 50 m² und Sauna
- Kleiner Südwest Gartenanteil mit überdachter Gartenloggia
- Sehr guter Energiekennwert: C 78 kWh(m²-a) - Gaszentralheizung Bj. 2021


In einem überaus gepflegten Zustand empfängt Sie diese Wohnung in einem attraktivem liebevoll und umfassend sanierten Dreiparteienhaus aus den 50 ´iger Jahren. Über das, dem Baujahr entsprechend niedrige , hölzerne Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss. Rechter Hand liegt eines der 2 Schlafzimmer mit mit Westbalkon und Richtung Söckinger Straße Schallschutzfenster. Das danebenliegende luxuriöse Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch wird Sie begeistern. Das WC ist diskret in einer räumlich zurückgesetzten Nische situiert. Geradeaus von der Treppe empfängt Sie die attraktiv moderne anthrazitfarbene große Wohnküche (Bj. 2022) mit allen Elektrogroßgeräten. Von dort aus gelangen Sie direkt in das moderne Ess-/Wohnzimmer, welches nach Südosten eine sehr schöne ruhige Dachterrasse mit ca. 17 qm erschließt.
Linker Hand von der Diele aus gelangen Sie in das ruhige Schlafzimmer mit Ostfenster und Zutritt zur Dachterrasse.

Die Wohnung ist komplett mit attraktiven Böden (Vinyl und Laminat) neuausgelegt. Die Decken wurden mit glänzenden Spanndecken ausgestattet.

Über eine schmalere Holztreppe erreichen Sie die zusätzliche Nutzfläche: das offene großzügige Studio im Dachgeschoss. Auf insgesamt 70 Quadratmeter Grundfläche stehen Ihnen diese Flächen zur Nutzung als Medienraum, Fitnessbereich oder Musikzimmer zur Verfügung. Ebenso befindet sich hier die Sauna, sowie ein eigenes Badezimmer mit Badewanne. Diese Nutzfläche von 70 m² ist mit einem Mietpreis von 160,- EUR in der Kaltmiete von 2.140,- inkludiert.

Zum Lagern befindet sich sowohl eine separate kleine Abstellkammer, sowie ein großer Kellerraum. Zum Lagern befinden sich sowohl eine separate kleine Abstellkammer im Obergeschoss, als auch Abseiten im Dachgeschoss, sowie ein großer Kellerraum.
Achtung der gesamte Keller hat aufgrund des Baujahrs 1950 nur eine Raumhöhe von 1,75 cm.

Technik auf neuestem Stand:
Die Gaszentralheizung wurde 2021 erneuert. Auch eine Entkalkungsanlage, wie auch das Dach wurden 2023 neu installiert.

Die Nebenkosten werden als Vorauszahlung mit monatlich z.Zt. 300,-- EUR berechnet. Diese Vorauszahlung basiert auf den Energiekosten für Heizung und Warmwasser Stand Juli 2024, die anfallenden Verbrauchskosten werden separat erfasst und jährlich abgerechnet.

Im Grundstück direkt bei der Hauseingangsseite steht ein kleiner Gartenanteil (ca. 30 m²) mit überdachtem Loggienbereich ca. 10 m² zu Ihrer Nutzung bereit.


Ein KFZ-Stellplatz steht im Carport für mtl. 80,- EUR zur Verfügung und ist in der Kaltmiete von 2.220,- EUR inkludiert.