Zauberhafte Kapitalanlage mit Altbau-Charme - verkehrsnah und vermietet

Zum Verkauf kommt dieses zauberhafte Einfamilienhaus in 82319 Starnberg - Ortsteil Landstetten, ländlich geprägt und naturnah gelegen, ca. 10 Km vom Bahnhof Starnberg mit S-Bahn und Regionalbahnanschluß. Das freistehende Einfamilienhaus besticht durch seinen unverwechselbaren Altbau-Charme mit besonderer Atmosphäre, der individuelle Grundriss schafft ein Wohngefühl, das sich deutlich von modernen Neubauten abhebt.
Das Haus ist seit 2024 an eine Familie zuverlässig vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen.

Daten und Fakten:
- Baujahr ca. 1920, modernisiert zw. 2008 und 2013
- Grundstück ca. 811m², Wohnfläche ca. 110 m² zzgl. Nfl
- EG: 2 Zimmer, Küche, Wintergarten, Veranda, Terrasse
- OG: 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne/WC
- KG 3 Räume, Dachspitz, Doppelgarage mit Speicher
- Heizung: dezentral mit 2 Holzöfen im EG und OG, elektrische Fußbodenheizung in Küche, Bad und Wintergarten
- Warmwasserbereitung zentral über Elektroboiler

Renovierungen: Dach mit Holzdachstuhl, Wärmedämmung und Tonziegeln 2013, Holzfenster mit Wärmedämmverglasung 2008, Bad 2008
Mieteinnahme: EUR 14.400,-- p.A. zzgl. BK

Eine solide Investition für Käufer, die den Wert einer charaktervollen Bestandsimmobilie zu schätzen wissen. Zu berücksichtigen ist die Nähe zur frequentierten Kreisstraße mit wahrnehmbarer Geräuschkulisse.

82319 Starnberg - Landstetten liegt zwischen Starnberg und Andechs auf der Hochebene mitten im Fünf-Seen-Land, umgeben von malerischer Natur mit bestechenden Bergblicken und kurzen Wegen nach Starnberg am Starnberger See und Herrsching am Ammersee. Starnberg und Herrsching bieten eine perfekte Infrastruktur mit S-Bahn Anschluß nach München, Schulen, Kindergärten, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kliniken, bodenständiger und gehobener Gastronomie und erholsamen Freizeitmöglichkeiten auf den Seen und in der idyllischen Natur.

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