Neuer Start im eigenen Zuhause : Selbstbezug oder Vermietung

Zum Verkauf steht dieses gut geschnittene bezugsfreie 1-Zi.-Appartement mit ca. 36 m² Wohnfläche im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 1966 in 82131 Gauting. Die Wohnung ist sonnig und hell, sowie mit Buchenparkett und Fliesenboden ausgestattet. Sie besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 20 m², einer separaten bereits eingerichteten Einbauküche mit Fenster, sowie einem Bad mit Badewanne - Renovierung ca. 1990. Die schöne Loggia ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum geschützten Verweilen im Freien mit Blick auf die Nachbarschaft ein. Die Freifläche im Süden beherbergt einen großen Innenhof mit Garagen und ist mit Pflanz- und Grünflächen gestaltet. Das Appartement besitzt einen Miteigentumsanteil von 36,85 1.000 tel an den Flst.Nr. 557/10 1.217 m² und 557/21 32 m², Gesamtgrundstück also 1.249 m².
Geheizt wird mittels einer 2006 erneuerter Steuerung der Ölzentralheizung.
Im Keller stehen ein eigenes Lagerabteil und ein Gemeinschaftswäscheraum, sowie eine Gemeinschaftsmünzwaschmaschine zur Verfügung.
Dieses Appartement befindet sich in einem sehr guten Zustand und war bis Dez. 2024 für 540,-- p.m. vermietet. Das Wohngeld beträgt im Monat 330,- EUR, die darin enthaltene nun erhöhte Instandhaltungsrücklage für den Eigentümer beträgt mtl. 130,- EUR. Der Mieter trug im Monat 160,- EUR als Betriebskostenanteil.


- 1-Zi. Appartement, Bj. 1966, renoviert ca. 1990
- 2. OG ca. 36 m² Wfl. - ohne Lift
- Süd-Balkon mit Blick in die Nachbarschaft
- Einbauküche mit Fenster, Parkettfußboden, Bad + Küche Fliesen
- Bad mit Fenster und Wanne (ca. 1990)
- Kellerabteil, gemeinsamer Wasch- und Trockenkeller
- Energiekennwert : 195,6 kWh(m²-a) F, Ölzentralheizung Bj. 2006