* INVESTIEREN statt warten * Solides Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage

Südansicht

Preis auf Anfrage

Südostansicht

Nordwestansicht

Aufgang zum OGDG

Schuppen Garage

Blick vom Balkon OGDG

Flur Treppe OG DG

OGDG Studio

OGDG Studio mit Küchenzeile

OGDG Flur

OGDG Studio Bad

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

82319 Starnberg - 10809188139

Objektdaten

Objekt-Nr. 3281

Wohnfläche (ca.) 153 m²

Zimmer 5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1970

Nutzfläche (ca.)

70 m²

Grundstücksfläche (ca.)

700 m²

Ausstattung

Garage

Details

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mwst. Käuferprovision

Zum Verkauf kommt diese attraktive Immobilie zur Kapitalanlage in gewachsener Wohnlage von 82319 Starnberg - Söcking mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung macht den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch Mieter besonders attraktiv. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum trägt zusätzlich zur langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie bei.

Daten und Fakten:
- Zweifamilienhaus mit Garagenanbau Baujahr 1970, Grundstück ca. 700 m²
- 2 Wohnungen im EG und ausgebauten DG, gesamt ca. 153 m² Wfl. + ca. 70 m² Nfl.
- EG: ca. 84 m², 4 Zimmer Wohnung, Küche mit Einbauten und E-Geräten, Bad mit bodengleicher Dusche, Gast -WC, Terrasse
- OG/DG: ca. 69 m²Studio/Loft mit Balkon, Küchenzeile und Bad mit bodengleicher Dusche
- KG: ca. 70 m² Nutzfläche, Heizraum, Waschraum, 4 teils tagesbelichtete Kellerräume

im Haus gesamt Parkett-/ Vinyl-/Stein- und Fliesenböden

Renovierungen/Modernisierungen:
3fach verglaste Holz-Alufenster 2019 mit elektrischen Außenrollos, Dachgeschoßausbau 2019 mit Innendämmung, Gasheizung 2017,
Bäder neuwertig

Auf dem Grundstück ein älterer Schuppen / Garage

Mieteinnahmen p.A. EUR 33.000,-- zzgl. BK/HK, seit 2024 vermietet an 2 Mietparteien.

82319 Starnberg am begehrten Starnberger See bietet eine perfekte Infrastruktur mit guten Schulen und Kindergärten, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, das Klinikum und Ärzte vieler Fachrichtungen garantieren gute medizinische Versorgung. Ideal ist die schnelle S-/ und Regionalbahnanbindung nach München und Tutzing, die A95 München - Garmisch sowie die A96 München - Lindau. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten auf dem Wasser und in der traumhaften Landschaft des bayrischen Voralpenlandes sowie das umfangreiche Gastronomie- und Sportangebot bieten gehobenen Lifestyle.

*** Energieausweis in Erstellung ***

Ansprechpartner

Frau Gabriele von Wilmsdorff

Telefon: +49 8151 666555
Telefax: +49 8151 79196
Mobil: +49 179 4643113
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