Architektenhaushälfte mit großem Grundstück - IDYLLE in königlicher Nachbarschaft

Individuell und hell präsentiert sich diese attraktive Architekten-Haushälfte mit sonnigem, Süd West ausgerichtetem Grundstück in idyllischer Lage mit zauberhaftem Blick in 82319 Starnberg - Leutstetten.
Genießen Sie das behagliche Wohlfühlambiente, die Sonne auf der lauschigen Terrasse und gemütliche Stunden am Kamin ganz nach der Devise: Heimkommen und Durchatmen.

Das in solider, hochwertiger Massiv-Bauweise mit Solaranlage und Wärmepumpe konzipierte Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen mit der Familie mit begehrter Privatsphäre.

Daten und Fakten, Aufteilung und Ausstattung:
Baujahr 2007, ca. 192 m² Wfl. zzgl. Nfl. 4 - 5 Zimmer + Hobbyraum, ca. 1.220 m² gesamt Grundstück - teils Außenbereich.
EG: geräumige Diele mit Garderobeneinbau und Gast-WC, äußerst großzügiger, ca. 52 m² Wohnraum mit Wintergarten, Kamin und Ausgang zur sonnigen Terrasse und in den angelegten Garten, offene Küche mit hellen Einbauten und E-Geräten
OG: 3 Schlafzimmer, jeweils mit Galerie und Ausgang zum durchgehenden Balkon, 1 Bad ensuite mit Wanne und sep. WC und 1 Bad mit Dusche/WC
UG: ein großer ca. 43m² Hobbyraum, 1 Haustechnik-/ HW Raum, 1 Kellerraum, 1 kl. Abstellraum und praktischer Zugang zur TG mit 2 TG-Stellplätzen.

Der Garten bietet traumhafte Sitzplätze zum Relaxen und genug Platz für´s eigene Gemüse-/ und Kräuterbeet sowie einen Raum für Fahrradräder und Gartengeräte. Interessant und Besonders: das angrenzende Grundstück als wertvolle INVESTITION in die Zukunft

Im Haus gesamt Eichenparkett und Fliesenböden, besonders hervorzuheben ist die sehr gute Wärmedämmung des Hauses, Solaranlage und Luft Wärmepumpe garantieren niedrige Energiekosten.

Das Haus ist ab 01.11.2025 leer und verfügbar