Ruhesitz in repräsentativer Terrassenwohnung*Villenlage* - nur 100 m zum See

Das 3-Parteienhaus liegt in einem kleinen parallel verlaufenden Seitenarm der, den See umlaufenden beliebten See-Uferstraße. Die Immobilie wird von den Eigentümern zeitweise bewohnt (EG-Westwohnung und 1.OG). Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Starnberger See (Beginn der Uferpromenade in 100 m), dem MRSV und dem seltenen öffentlichen Badeplatz des Steininger Grundstücks als ein besonderer Pluspunkt.

o Sonnige helle 4,5 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 170 m² reiner Wohnfläche
o Die Terrasse mit 75 m² wurde nicht in die Wohnfläche einberechnet
o Und überaus großer sehr schöner teils überdachter Südterrasse
o Baujahr 1971 in massiver Ziegelbauweise, lfd. modernisiert
o Repräsentatives sehr großzügiges Wohnzimmer mit Winterseeblick
o Sehr große moderne Küche (Bj.2013) mit BOSCH Elektrogroßgeräten
o Geräumiges Badezimmer mit Wanne, gr. Dusche, Doppelwaschbecken
o WC, Bidet, Urinal in separatem Zimmer, zusätzlich weiteres Gäste WC
o Sehr große Doppelgarage (ca. 15 m²), zusätzlicher KFZ-Außenstellplatz
o Gaszentralheizung 2010, Komplettrenovierung der Wohnung 2013, sehr hochwertige Holz-/Alufenster
o Energiekennwert D 127,6 kWh(m²oa) Gas mit Solaranlage für Brauchwassererhitzung
o Personenlift von Untergeschoss (Garage) bis in den 1. Stock ALARM-ANLAGE

Weitere Details

o In einem vom Vermieter zeitweise selbstbewohnten 3-Parteienhaus
o Eichenstabholzparkett in den Wohnräumen, Vinyl: Küche, Fliesen: Bad
o Elektrisch versenkbare durchgängige Fensterfront zur Südterrasse
o Neben der Küche liegendes extra Esszimmer nach Osten
o Eigener Flur zum Schlafzimmer, Gästezimmer und Arbeitszimmer, sowie den Bädern

o Schöne gepflegte Gartenanlage, große Auffahrt, Ziergarten mit Rasen und Büsche vor dem Haus

o Wenige Geh-Minuten zum Bahnhof See und in´s Zentrum
o Seenah und in Villenlage gelegen, nur 5 Gehminuten zum öffentlichen Badeplatz



Eine wunderbare Wohnung für 2 Personen, die gerne sonnig, bequem (Lift) zwischen Innenstadt und grüner Stadtrandlage und v.a. nah am Starnberger See wohnen wollen.