Das BESONDERE - repräsentatives Anwesen für Visionäre

Zum Verkauf steht ein besonderes Objekt in begehrter Lage von 82327 Tutzing am Starnberger SEE. Das individuelle Anwesen in hochwertiger Bauausführung schafft Raum für Visionen und vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Ursprünglich für medizinische Zwecke konzipiert und gebaut, bietet die Liegenschaft heute ideale Vorraussetzungen für unterschiedliche Nutzungsformen - wie Gesundheits- und Therapieeinrichtungen, Coaching, Weiterbildung und Seminarangebote, innovative Konzepten im Bereich Gesundheit und Prävention oder als Unternehmenssitz. Ein äusserst attraktiver Seminarraum- und Veranstaltungsraum mit sep. Zugangsmöglichkeit bietet perfekte Vorraussetzungen für Ihr individuelles Geschäftsmodell, mehrere separat nutzbare Räume ermöglichen eine flexible Organisation von Behandlungs-Beratungs-, Büro oder Schulungsbereichen. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre mit Blick ins Grüne.
Das Gesamtgrundstück mit knapp 2.500 m² bietet ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre, besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Bebauungspotential auf einer eigenen Flur Nr. mit einer Fläche von 1.253 m². Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten, als wertvolle Investition oder auch zur Realisierung eines weiteren hochwertigen Wohnprojekts. Das Grundstück kann gem. B-Plan mit einem EFH mit 2 Vollgeschoßen bebaut werden.

Durch eine geschickte Umbaumaßnahme lässt sich auch ein klassisches Wohnkonzept realisieren

Tutzing zählt zu den gefragtesten Lagen im beliebten Münchner Süden. Der Starnberger SEE, die hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Unternehmer und Kapitalanleger. Natur, Erholung und urbaner Komfort verbinden sich hier auf ideale Weise.

Daten und Fakten:
o Zweifamilienhaus Baujahr 2001, bestehend aus Haus I, Zwischenbau und Haus II
o hochwertige Ziegelbauweise mit Außendämmung sowie Massivholz
o Haus I knapp 260 m², Haus II ca. 93 m²
o gesamt ca. 10 Zimmer + div. Nebenräume wie Ankleiden, Akten- und Laborräume, 4 Bäder
o äußerst attraktiver Seminarraum im OG mit sep. Zugangsmöglichkeit / Außentreppe
o Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, Whirlwanne, Dusche und sep. WC im UG
o Neben-/Hobbyräume im UG in Wohnraumqualität
o gesamt hochwertige Ausstattung, Holzdielen- und Steinböden, wertvolle Holzeinbauten, Grundofen, Wäscheabwurfschacht
o Gasheizung BJ 2009, Fußbodenheizung und Radiatoren

Haus II ist derzeit vermietet, Mieteinnahme p.A. EUR 21.000,-- zzgl. BK/HK